La rénovation d’appartement est un excellent moyen de mettre à jour votre
appartement et d’en augmenter la valeur. Si vous envisagez de rénover un
appartement à Paris, de nombreux facteurs doivent être pris en
considération : le budget, le style de l’appartement (haussmannien,
moderne) et le quartier (arrondissement de Paris, banlieue, Île-de-France),
etc. Ce guide fournit des informations sur la manière de planifier un
projet de rénovation d’appartement à Paris, et plus largement en IDF
(Île-de-France), avec des détails spécifiques pour chaque étape du
processus – de la conception et de la construction au décor et au potentiel
de revente.
Qu’est-ce que la rénovation d’un appartement au juste ?
C’est un moyen de mettre à jour votre appartement et d’en augmenter la
valeur. Concevoir un tel projet de rénovation à Paris peut être difficile
si vous êtes novice en la matière, mais cela en vaut vraiment la peine !
De nombreux facteurs sont importants lors de la rénovation, comme par
exemple le budget et le style de l’appartement et du quartier.
Budget
La création d’un budget pour la rénovation de l’appartement parisien vous
permettra de le garder à l’esprit pendant la conception. Cela vous aidera
également à le respecter. Les réparations effectuées auparavant, l’état
actuel de l’appartement, et le rendu final désiré constituent un bon point
de départ pour déterminer le montant dont vous aurez besoin pour rénover
votre logement à Paris et aux alentours. Les acheteurs potentiels qui
souhaitent acquérir un appartement rénové à Paris sont nombreux. Ils
souhaitent souvent poser leurs valises sans avoir de travaux à réaliser.
Style de l’appartement et arrondissement dans Paris
Le style de l’appart et le quartier doivent également être pris en compte
lors de la rénovation à Paris (que ce soit un appart ou une maison). Votre
logement s’intégrera-t-il ou se démarquera-t-il ? Considérez le style de
votre arrondissement et ce qui lui conviendrait, que vous ayez l’intention
de vendre après rénovation ou non. Ainsi, la rénovation d’un appartement dans Paris 20 pourra être différente de celle d’un autre arrondissement de la capitale si les goûts des acheteurs sont différents.
Une fois ces facteurs pris en compte, la création d’un projet de rénovation
se fait en trois étapes : la conception (y compris la construction), la
décoration (facultatif) et le potentiel de revente (prix au m²).
La rénovation ne se limite pas au choix des couleurs ! De nombreux facteurs
doivent être pris en considération avant de procéder à un changement majeur
comme celui-ci.
Pourquoi la rénovation d’un appartement à Paris en vaut-elle la peine ?
Elles peuvent augmenter la valeur de votre appartement, ce qui en vaut la
peine ! En fonction de l’état initial du logement et des travaux de
rénovation que vous souhaitez effectuer, il est largement possible
d’augmenter la valeur de l’appartement. Ainsi, la rénovation d’un appartement de 40m² ou d’une autre superficie peut être très rentable à la revente.
Il peut être difficile de concevoir la rénovation d’un appartement parisien
si c’est la première fois, mais la plus-value habituelle des projets de
rénovation d’appartements en vaut la peine. Il est en effet bien possible
d’augmenter le potentiel de revente en rénovant un appartement à Paris et
ailleurs en France.
Comment planifier un projet de rénovation d’appartement à Paris ?
Un budget doit être établi à ce stade afin de garder le cap tout au long du
processus de rénovation.
Pour planifier la rénovation d’un appartement récent ou ancien, vous devez tenir compte de
la valeur de revente de votre bien, du style de rénovation que vous
souhaitez et du temps et du montant que vous pouvez y consacrer.
Si vous avez besoin des conseils d’un professionnel, prenez rdv avec une
entreprise spécialisée dans la rénovation d’appartements à Paris, ou encore
avec un architecte d’intérieur.
Idées de rénovation : quoi rénover dans un appartement parisien ?
Vous ne savez pas quels travaux de rénovation effectuer ? Voici quelques
idées de rénovation pour vous aider à démarrer le chantier :
- La salle de bain (carreaux, armoires, douche)
- La cuisine (meubles de cuisine, appareils électroménagers)
- Les sols (bois, moquette, carrelage)
- Les meubles (chambre, salon et salle à manger)
- La peinture des murs
- La plomberie
- L’électricité
- L’isolation
- La luminosité
- Un réaménagement des espaces (possible destruction des murs pour faire
une cuisine ouverte par exemple)
Il existe de nombreuses idées de rénovation qui rendront votre logement
plus confortable. De même, si quelque chose y est cassé ou endommagé, il
faut le réparer lors du projet de rénovation ! Un carreau de carrelage
cassé dans la salle de bain par exemple pourrait freiner la bonne vente de
votre bien. Que vous soyez ayez un studio ou une maison à rénover, ces
détails importent pour vendre au meilleur prix à vos clients.
Les étapes de rénovation d’un appartement à Paris
Elles consistent à déterminer la valeur de revente de l’appartement, son
style, et ce que vous voulez dans celui-ci. Vous devez également déterminer
si vous pouvez y consacrer du temps ou si vous allez tout déléguer à une
entreprise ou à des artisans (demandez des devis). Voulez-vous emménager
immédiatement une fois les travaux terminés, ou souhaitez-vous revendre le
bien une fois les travaux terminés ?
Voici les principales étapes de la rénovation d’un appartement à Paris :
-
- Déterminez la valeur de revente du bien au départ
- Déterminez le style final désiré de l’appartement
- Considérez le temps dont vous disposez pour cette rénovation
- Considérez si vous allez utiliser l’appartement rénové immédiatement
après l’avoir terminé ou si vous voulez le revendre - Établissez un budget
- Trouvez un agent immobilier spécialisé dans la rénovation d’appartements
et rencontrez-le pour discuter des travaux que vous souhaitez effectuer.
Parlez-en aussi avec un architecte d’intérieur et une entreprise
spécialisée - Contactez des entreprises pour obtenir des devis
- Trouvez un architecte d’intérieur pour l’aspect esthétique de votre
appartement - Prenez le temps de décider quels objets de votre logement actuel vous
souhaitez jeter et quels objets vous souhaitez garder - Suivez les dépenses au fur et à mesure qu’elles se présentent afin de
ne pas être surpris par la suite.
Questions à poser lors de la rénovation d’un appartement à Paris
-
-
- Voulez-vous que votre logement soit plus moderne ou plus classique ?
- Y a-t-il des petits détails architecturaux qui ressortent et qui
pourraient servir d’inspiration pour la décoration ? - Quels travaux peuvent vraiment faire augmenter la valeur de votre bien ?
-
Comment obtenir des devis ?
Pour obtenir des devis, il faut en demander aux artisans de votre région
dont vous aurez besoin pour la réalisation des travaux. Ensuite, vous
devrez montrer à chaque professionnel de rénovation d’appartement le projet
d’appartement, afin qu’il puisse indiquer quels matériaux sont nécessaires.
Après cela, les artisans donnent leur prix final.
Les devis de rénovation d’appartement varient en fonction de plusieurs
facteurs :
-
-
- La taille de votre appartement et la superficie à rénover
- Le type de rénovation à effectuer
- L’ampleur des travaux à effectuer Quelques carreaux ici et là… ou
est-ce plus important ? - Toute demande supplémentaire (comme la peinture) doit également être
prise en compte dans cette estimation des coûts.
-
Économisez du temps et de l’argent en vous munissant d’une estimation
précise avant de commencer tout travail de rénovation d’appartement. Les
devis que vous feront les professionnels du bâtiment à Paris peuvent être à
des prix très différents. Demandez donc plusieurs devis.
Potentiel de revente des appartements rénovés à Paris
Le potentiel de revente d’un appartement rénové dépend d’un certain nombre
de facteurs, dont le plus important est la façon dont il sera perçu par les
acheteurs. Des éléments tels que la qualité des matériaux utilisés dans la
rénovation, le style de conception et d’architecture employé par l’équipe
de rénovation et la façon dont elle s’adapte aux normes de conception de
votre quartier joueront tous un rôle dans la détermination de la valeur de
cet appartement pour les futurs acheteurs.
D’après une étude de la National Association of Realtors (US), la valeur de
revente des appartements augmente d’environ 0,80% pour chaque tranche de
100 euros dépensée pour des rénovations.
Cela signifie que si vous investissez 100 euros dans votre projet de
rénovation d’appartement, la valeur de votre appartement augmentera de 800
euros s’il est estimé à 100 000 euros.
Ainsi, l’achat-revente de maisons et d’appartements avec travaux peut être
une activité très lucrative, surtout si vous parvenez à acheter à faible
prix des biens à rénover complètement.
Considérations finales pour la rénovation d’un appartement
De nombreuses considérations et questions doivent être abordées afin de
créer le meilleur projet de rénovation :
-
-
- Quel style d’appartement voulez-vous ?
- Quel budget devez-vous utiliser ?
- Combien de temps vivrez-vous dans l’appartement après sa rénovation – et
le vendrez-vous ou le louerez-vous après sa rénovation ? - Comment vos travaux de rénovation affecteront-ils la valeur de revente de
votre appartement ? - Votre appartement vous rapportera-t-il plus d’argent à long terme en le
rendant plus attrayant pour les personnes qui souhaitent en acheter ou
louer un, ou dépenserez-vous plus d’argent que vous n’en récupérerez lors
de la vente ou de la location ? Vos travaux seront-ils rentables ?
Apporteront-ils une plus-value à la revente ?
-
Les projets de rénovation ne sont jamais faciles. De nombreuses
considérations et questions doivent être abordées avant que vous puissiez
créer l’appartement de vos rêves. Avec ce guide de la rénovation, nous
espérons vous donner un aperçu de l’impact de la rénovation sur la valeur
de revente des appartements dans différents arrondissements de Paris. Nous
vous proposons également quelques questions qui devraient vous aider à
commencer à réfléchir au style d’appartement qui répondrait le mieux à vos
besoins, qu’il soit plus moderne ou plus classique (de type haussmannien
par exemple). Si tout cela vous semble intimidant et que vous voulez de
l’aide pour mettre en œuvre ces principes, contactez une entreprise
spécialisée à Paris !