Vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris, ou vous allez le devenir, et vous souhaitez rénover cet appartement ?
Une des premières questions que vous allez vous poser lors de la rénovation d’un appartement à Paris est le fait de faire appel à un architecte ou non pour cette tâche. Quels sont les intérêts de faire appel à un architecte ? Quel serait votre gain en effectuant le travail seul, sans architecte ? Quels sont les risques d’effectuer les travaux seul, sans l’aide d’un architecte ?
Autant de questions qu’il est tout à fait légitime de se poser avant de commencer vos travaux de rénovation. Nous allons ici vous aider dans votre prise de décision, en pesant le pour et le contre sur le fait de faire appel à un architecte pour votre rénovation d’appartement sur Paris.
Quel est le travail d’un architecte lors de la rénovation d’un appartement ?
L’architecte va réaliser plusieurs tâches pour procéder à la rénovation de votre appartement.
Tout d’abord, il va intervenir pour définir quels sont vos besoins. L’objectif est de définir les travaux à effectuer en fonction de ces besoins. Il va ensuite lister les travaux et procéder à des esquisses pour donner une idée précise des travaux à effectuer. Il pourra aussi donner un avis technique sur les travaux à réaliser. Parfois, il va vous proposer des travaux simplifiés et il validera la faisabilité de ces derniers. Concrètement voici quelques-unes des tâches les plus importantes qu’il va réaliser pour vous :
- Prendre des photos de l’appartement avant les travaux.
- Vous aider à vous faire une idée précise de l’état des lieux.
- Vous dessiner votre appartement avec goût pour prendre des décisions sur la rénovation de celui-ci.
- Vous donner un avis technique sur les travaux à réaliser.
- Vous permettre de prendre des décisions quant aux travaux à effectuer.
- Faire une sélection des artisans et des matériaux adaptés à l’état de votre appartement.
- Vous aider à choisir les artisans et les matériaux en tenant compte de vos goûts et de votre mode de vie.
- Vous présenter les devis des travaux à effectuer.
- Proposer des matériaux et des équipements adaptés à votre appartement.
- Vous assister dans la réalisation des travaux, de la phase de conception à la livraison.
- Vous représenter et négocier les prix des travaux.
- Vous offrir une garantie décennale.
- Vous proposer un contrat et vous donner des conseils légaux concernant les travaux.
- Vous aider dans les formalités administratives.
- Vous conseiller dans vos choix budgétaires.
- Faire les démarches de raccordement à l’électricité et au gaz.
L’architecte sera également d’une aide cruciale pour le dépôt de votre permis de construire concernant la rénovation de votre appartement sur Paris.
Comment déposer un permis de construire sans architecte ?
Les démarches pour déposer un permis sans un architecte peuvent être très longues et fastidieuses.
Les étapes du dépôt du permis de construire pour une rénovation d’appartement sur Paris sont les suivantes :
- Vous devez déposer votre projet de rénovation d’appartement auprès de la mairie.
- Après avoir examiné votre projet, elle délivrera un récépissé de dépôt de permis de construire.
- Le dossier et l’ensemble des travaux seront ensuite étudiés par la commission de sécurité afin de déterminer si votre projet est compatible avec la loi et les règles d’urbanisme.
- Lorsque vous avez déposé votre projet de travaux, vous recevez une réponse de la mairie dans les 5 jours ouvrés. C’est ce délai qui vous est laissé pour demander l’accord de la mairie sur les travaux envisagés.
- Le permis de construire ne sera accordé, dans ce cas, qu’après la validation du dossier par la commission de sécurité.
Découvrez-en plus en vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=5-AE5YXL8QY
Quel est le prix d’un architecte pour la rénovation d’un appartement Parisien ?
Généralement les tarifs d’un architecte pour la rénovation d’un appartement se situent entre 8 et 15% du coût total des travaux.
Ce tarif varie d’un architecte à l’autre et d’un projet de rénovation d’appartement à l’autre, en fonction de la ville dans laquelle il exerce, du nombre d’années d’expérience qu’il a, de la complexité des travaux à réaliser, du volume de travaux à réaliser, des plans établis pour l’établissement des devis, etc. Certaines agences d’architecture facturent des honoraires variables selon les projets et les prestations effectuées.
Pour un appartement Parisien, évidemment vous serez plus dans le haut de la fourchette. Pour une rénovation d’appartement de taille moyenne sur Paris, vous pouvez compter entre 1000 et 3500 euros TTC d’honoraires en moyenne.
Deux façons d’utiliser un architecte pour la rénovation de votre appartement
La première est de demander à l’architecte une simple consultation pour la rénovation de votre appartement sur Paris.
Il peut en effet s’agir d’établir un devis pour mettre en concurrence les différentes entreprises sur Paris, et vous pourrez ainsi comparer les tarifs (ou les forfaits) et les délais de réalisation des travaux et faire jouer la concurrence. Dans ce cas, l’architecte pourra vous demander un budget prévisionnel et des honoraires de base.
La seconde solution consiste à détailler votre projet de rénovation par écrit. L’architecte vous remettra alors un devis personnalisé et détaillé, donnant un prix pour la rénovation de votre appartement.
Les honoraires d’architecte peuvent être inclus dans la prestation globale de rénovation d’appartement, et seront alors partagés entre les différents intervenants (architecte, entreprises et maître d’œuvre).
Vous pouvez aussi faire appel à un architecte indépendant sur Paris qui ne réalisera lui-même aucun des travaux dans votre studio, et se contentera d’établir les devis et de vous faire signer les contrats pour le réaménagement de l’intérieur de votre appartement. Des honoraires forfaitaires seront alors établis pour les prestations non comprises dans la prestation globale de rénovation d’appartement (comme la prestation de maîtrise d’œuvre qui sera alors facturée en fonction du temps passé).
Un architecte, gage de goût et de qualité ?
À Paris, il y a un grand nombre d’appartements organisés en studio. Souvent sans chambre, les pièces de l’appartement y sont donc très souvent regroupées. Cuisine et salle sont très souvent mélangées, ou bien encore salle et salon. Ces appartements ne sont pas vraiment spacieux et il faut faire preuve d’imagination pour l’aménagement de l’espace intérieur. En ce sens, les architectes vous seront d’une aide très précieuse pour imaginer la future rénovation et l’aménagement de votre appartement. Certains architectes d’intérieur iront même jusqu’à imaginer votre future décoration. Une offre design et sur mesure de votre architecte vous aidera à faire de votre projet de rénovation une réussite.
Les architectes peuvent facilement imaginer une réorganisation des pièces pour mieux profiter de l’espace. Cependant, les possibilités d’architecture intérieure selon plutôt limitées dans une petite surface comme un petit studio.
A Paris, il est fort possible que votre appartement soit dans un immeuble haussmannien.
Les appartements haussmanniens sont bien souvent situés en étage élevé, ce qui donne un cachet à l’appartement. Pour un appartement haussmannien vous devrez penser à l’aménagement de la cuisine et de la salle de bain, une salle qui peut être aménagée en un salon.
Essayez de trouver, seul ou avec votre architecte, des idées pour aménager l’appartement et pour créer une ambiance chaleureuse.
Comment se passer d’un architecte pour la rénovation d’un appartement sur Paris ?
Pour se passer d’un architecte intérieur pour la rénovation de votre appartement sur Paris, vous devriez faire une liste des pour et des contres.
Quel serait votre gain financier réel sans architecte ? Nous avons vu le prix plus haut : entre 8 et 15% du coût total des travaux.
Jusqu’à quelle surface de rénovation pouvez-vous vous passer d’un architecte ? Sachez que les particuliers ont l’obligation de passer par un architecte concernant la construction ou la modification des bâtiments non agricoles dont la surface de plancher dépasse 150 m².
Cette obligation concerne les permis de construire déposés à partir du 1er mars 2017.
- Quels sont vos compétences en bricolage pour la rénovation de votre studio ou appartement Parisien ?
- Avez-vous des compétences en matière de décoration intérieure ?
- Avez-vous déjà réalisé de gros travaux dans un appartement ou une maison ?
- Vous imaginez-vous rénover seul votre appartement ? Faire des plans, faire le choix de la déco, travailler le bois et les autres matériaux, aménager des combles, monter et peindre des murs, rénover une cuisine…
Autant de questions qui doivent vous faire prendre la décision sur le fait d’attaquer votre chantier de rénovation de votre appartement Parisien seul ou avec l’aide d’un architecte.