En immobilier, lorsque vous achetez un logement, vous pouvez le rénover en pensant à sa revente. La rénovation d’un appartement à Paris ou ailleurs en France consistera à en optimiser les espaces, à améliorer la luminosité, à augmenter la surface pour optimiser sa vente. Alors, pour une bonne rentabilité sur la revente, voici quelques conseils !
Comment fonctionne l’achat-revente de biens immobiliers ?
Pour les particuliers, deux solutions s’offrent à eux pour effectuer un achat immobilier : l’achat d’un bien immobilier neuf ou l’achat d’un bien immobilier ancien. La première option permet de réduire les frais en passant par un crédit bancaire. Les mensualités sont assez faibles, mais l’effort d’épargne est important. Pour l’achat d’un bien immobilier ancien, la solution de l’investissement locatif est plus avantageuse, mais cela nécessite davantage de travaux. Les mensualités sont effectivement plus élevées, mais vous avez la possibilité de revendre votre bien à tout moment.
L’achat-revente consiste à acheter un bien avec l’intention de le revendre au bout d’une période déterminée. Cette méthode de transaction est de plus en plus utilisée par les investisseurs qui souhaitent se diversifier dans l’immobilier, notamment à Paris. En effet, certains investisseurs souhaitent revendre leur appartement pour en acquérir un autre. Pour cela, ils vont réaliser d’importants travaux pour transformer cette habitation en colocation ou en résidence principale. Ainsi, plus le bien est vendu rapidement, plus la rentabilité de la revente est importante. D’autres, cependant, rénovent leur appart pour en faire un investissement locatif. Ces derniers vont en effet revendre leur logement au bout de quelques années. Pour éviter d’être pris au dépourvu et pour limiter les risques, il est donc conseillé de se faire conseiller par un spécialiste de l’investissement immobilier.
Comment calculer la rentabilité d’un achat-revente d’un bien immobilier ?
Pour calculer la rentabilité d’un investissement immobilier, que ce soit un appartement ou une maison, il faut prendre en compte les frais liés à la vente : les travaux, l’achat du bien immobilier et la rémunération de l’investisseur. Pour calculer ces frais, on utilise la formule de la rentabilité brute, qui est un indicateur de base. Pour calculer cette rentabilité, voici la formule à utiliser :
(Montant annuel des loyers perçus / Prix d’achat du bien immobilier) x 100
Remarque : n’oubliez pas d’ajouter les différents frais au prix total de l’acquisition.
Il est important de faire estimer correctement son bien immobilier afin de déterminer la meilleure stratégie adaptée à votre situation. D’autre part, il est nécessaire de savoir quelle est la valeur du marché immobilier local. Cela vous permettra d’adapter votre prix au marché immobilier local pour réaliser une plus grande rentabilité. C’est une étape importante notamment sur des marchés immobiliers où les prix des biens sont très chers, comme à Paris.
Comment augmenter la valeur de son appartement ?
Si vous pensez à la revente de votre logement, vous pouvez augmenter sa valeur pour le vendre à un prix plus intéressant.
Pour cela, vous devez procéder à des travaux afin de donner un coup de neuf à votre bien. Pour rendre les travaux de rénovation plus rentables, vous devez procéder à des investissements pour l’achat de mobilier et pour l’installation de domotique ou pour de nouveaux équipements. Pour les travaux de rénovation, vous pouvez les faire vous-même ou faire appel à un professionnel, si votre budget le permet. Vous pouvez faire appel à un architecte, un artisan ou engager une entreprise spécialisée.
L’entrepreneur en rénovation doit être très expérimenté et avoir des connaissances en matière de rénovation immobilière. L’architecte a un devoir de conseil. Pour la rénovation d’un logement à la vente, il doit se renseigner pour connaître les coûts de rénovation et pour estimer les prix des matériaux. Il est responsable des travaux. Pour ce qui est du devis, il doit être détaillé et précis afin de savoir ce qu’il va vous coûter. À la fin des travaux, il doit vous remettre un rapport détaillé pour vous renseigner sur l’état du logement. Mais avant toute chose, vous devez estimer le prix de vente de votre appartement une fois les travaux de rénovation effectués afin de savoir si cette opération vous permet d’être encore plus rentable. Si les travaux ne vous permettent pas de vendre plus cher votre bien, il n’est pas nécessaire d’investir dans ces changements, car vous perdrez plus d’argent que vous n’en gagnerez.
Essayez aussi d’être marchand, et faites bien savoir au futur acheteur tous les travaux qui ont été réalisés et qu’il n’aura donc pas à faire. Les acheteurs particulièrement sensibles à la plomberie refaite ou à une installation électrique remise à neuf par exemple.
Quels travaux pour faire une plus-value ?
Pour faire une plus-value, il faut réfléchir à un projet qui va augmenter les chances de vente de votre logement, que ce soit un appart ou une maison. Les prix des travaux pour faire une plus-value immobilière sont très variables selon plusieurs critères.
Pour faire une plus-value, vous devez effectuer des travaux pour donner un coup de jeune à votre bien. Pour les murs, les plafonds ou pour les parties communes, vous devez les rendre plus modernes et propres. Pour les fenêtres, les volets ou pour la rénovation énergétique de votre appartement, vous devez penser à améliorer l’isolation, la ventilation, la qualité de l’éclairage et les autres équipements électriques. Pour les travaux de plomberie, vous savez surement qu’il est indispensable de rénover l’évier ou la douche et de vérifier l’état des canalisations. Pour les travaux de menuiserie, vous devez penser à changer les fenêtres pour des fenêtres plus modernes à double vitrage qui insonoriseront les pièces et pour une meilleure isolation. Pour ce qui est des travaux de finition, vous devez penser à faire une nouvelle cuisine ou à changer la salle de bain si ces pièces ne sont pas au goût du jour ou pas entièrement terminées. Vous pouvez aussi penser à aménager vos combles si vous en avez pour rajouter une pièce et agrandir votre appartement pour en faire un duplex, par exemple.
Tous ces travaux de rénovation doivent être faits par des artisans spécialisés pour que les installations soient aux normes. Lorsque que vous planifiez des travaux avant de revendre votre bien immobilier, faites en sorte que les potentiels acheteurs puissent se projeter et s’imaginer vivre dans votre logement. Pour cela, évitez d’encombrer les pièces avec vos effets personnels.
Pour rentabiliser la rénovation d’un appart à la revente, vous devez alors penser à l’avenir de votre bien immobilier en imaginant les pièces qui vont être rénovées dans les prochaines années. Ainsi, vous serez satisfait de votre investissement et vous pourrez revendre facilement votre appartement à un prix très intéressant.