Vous souhaitez rénover un appartement de 40m² ? Dans cet article, nous vous expliquons ce que vous devriez savoir avant
de vous lancer dans des travaux de rénovation d’appartement à Paris ou ailleurs en France.
Nous vous donnons également quelques conseils utiles pour réaliser ce type
de travaux et économiser des milliers d’euros.
Comment estimer le budget total de la rénovation d’un appartement de 40m² ?
Déjà, il faut savoir quel type de rénovation vous voulez faire. Une
rénovation légère, ou une rénovation totale du logement ? Si vous n’avez
que des travaux décoratifs à prévoir (changement de revêtement de sol,
peinture des murs, changement de meubles), alors vous paierez moins cher
que si vous avez besoin de gros travaux.
Avec des travaux plus conséquents (installation d’un système de chauffage,
réparation de la plomberie, installation d’une douche à l’italienne, etc.),
votre facture globale augmentera et vous devrez alors prévoir un budget
plus important. En effet, il vous faudra prévoir des travaux plus
importants, mais également plus coûteux. Donc finalement, vous payerez plus
cher. Pour estimer le coût de vos travaux, il faut tenir compte de chaque
élément de la rénovation. C’est pour cela qu’il faut faire des devis et
comparer différents devis.
Le moyen le plus efficace d’estimer le budget nécessaire pour la rénovation
d’un appartement de 40m² est de :
- Lister les travaux à réaliser
-
Lister les professionnels à contacter (plombier, électricien, carreleur,
peintre, …). Y a-t-il des travaux que vous pouvez faire vous-même ? -
Demander des devis aux artisans listés. Demandez plusieurs devis par
catégorie d’artisan. Ainsi, si vous avez besoin d’un carreleur, appelez-en
plusieurs dans votre secteur géographique et comparez les devis.
Si votre appartement est un logement ancien, le prix des travaux peut vite
grimper. En effet, un logement ancien a souvent des moquettes à changer, de
vieilles tapisseries, un agencement des pièces à revoir. Et ce, que ce soit
un appartement ou une maison. Par exemple, beaucoup de logements anciens
ont un salon et une salle à manger, avec une cuisine séparée. Il peut alors
être nécessaire de démolir des cloisons pour réagencer les espaces et
obtenir un appartement ou une maison plus moderne.
Si vous avez pour projet de casser un mur pour améliorer la salle à manger
d’un logement ancien par exemple, cela peut vous couter quelques centaines
d’euros si vous faites appel à un professionnel du bâtiment.
Comment trouver les bons artisans pour rénover son appartement ?
Vous pouvez trouver des artisans en effectuant des recherches sur Google
par exemple.
Vous pouvez également visiter les sites internet de différents artisans. Il
est important de regarder les avis Google sur leur fiche Google My
Business. Ainsi, vous pourrez sélectionner les professionnels avec les
meilleurs avis.
Vous pouvez également contacter les artisans par téléphone pour leur poser
des questions. D’ailleurs, vous pourrez demander à être rappelé par
l’artisan. Précisez-leur alors bien votre besoin, en leur disant que vous
voulez faire tels travaux pour rénover un appartement de 40m².
Renseignez-vous également sur les entreprises et leur sérieux, regardez
leurs réalisations et leurs photos.
Vous pourrez ainsi voir si leurs réalisations sont conformes à ce que vous
imaginez. D’ailleurs, il est préférable de faire appel à l’artisan qui vous
paraît le plus sérieux et compétent.
Enfin, demandez un devis à chacun des artisans sélectionnés. Vous pourrez
faire votre choix en fonction du prix et des autres critères.
N’oubliez pas, aussi, de visiter les chantiers et de discuter avec les
entreprises.
Quelles sont les étapes pour rénover un appartement de 40m² ?
Les étapes principales sont les suivantes :
- Lister les travaux à réaliser
- Lister les besoins en professionnels du BTP et de la décoration
- Trouver les bons professionnels (coût, avis, réputation, expérience)
-
Réaliser soi-même (avec famille, amis) les choses que vous avez prévus de
faire - Aller régulièrement sur le chantier pour voir l’avancement
Lister les travaux à réaliser lors d’une rénovation d’appartement
Tout d’abord, vous faites appel à un architecte qui va élaborer le plan de
votre appartement. En fonction de ce plan, vous pourrez décider s’il est
préférable d’opter pour des travaux de rénovation ou pour des travaux
d’amélioration. L’architecte peut en effet vous conseiller d’abattre des
cloisons pour remodeler l’espace de l’appartement.
Pour savoir quels seront les travaux à réaliser pour la rénovation de votre
appartement de 40m², vous devez lister les chantiers à réaliser. Pour cela,
il faudra lister tous les éléments qui composeront l’appartement, et y
associer un budget.
C’est grâce à cette liste que vous pourrez déterminer les travaux que vous
allez mettre en place. Vous devrez ensuite étudier le budget consacré à
chacun d’eux. Avant de commencer à les réaliser, il faudra d’abord faire un
état des lieux pour savoir si des travaux sont à prévoir. Vous allez alors
lister l’ensemble des éléments qui composent votre appartement, sauf le
mobilier. Une fois que vous aurez fait cela, il vous faudra faire un plan
de votre nouvel appartement. Vous devrez alors vous rendre sur le chantier
et faire un relevé précis du tracé des murs, des fenêtres, de la plomberie.
Il vous faudra également des photos du futur état des lieux. Vous pourrez
ainsi voir si les travaux sont à la hauteur de vos attentes. D’ailleurs, il
faudra vérifier s’il faut changer les meubles ou changer la plomberie ou la
cuisine par exemple. D’ailleurs, s’il y en a à prévoir, vous devrez aussi
penser à les budgétiser. N’oubliez donc pas de prévoir un budget
raisonnable et d’établir un plan détaillé des dépenses.
Les travaux de rénovation d’appartement peuvent être réalisés par tous :
particuliers, professionnels ou entreprises. Changer une cuisine entière
n’aura pas le même coût que rénover une salle à manger. En effet, la
rénovation d’une cuisine peut nécessiter de changer la plomberie, ce qui
peut vite devenir coûteux si vous faites appel à un plombier. De plus, il
peut être nécessaire de changer les équipements de cuisine, comme le four,
la cuisinière, la hotte. Ceci a un coût.
Souvent dans un projet de rénovation, il faut améliorer l’état des murs.
Pour une pièce comme une salle à manger salon, repeindre un mur ne vous
coûtera pas bien cher, surtout si vous le faites vous-même. Pour quelques
euros et un peu de temps, vous aurez de beaux murs repeints. Cependant, les
logements anciens peuvent avoir des murs en moins bon état, qu’il est
nécessaire d’aplanir. Ceci est valable pour un appartement comme pour une
maison.
Les travaux habituels d’une rénovation d’appartement de 40m² sont :
- Plan à faire pour voir l’aménagement possible pour chaque pièce
- Mur à casser
- Plomberie à revoir
- Cuisine à refaire
- Revêtements de sol à refaire (pose de parquet par exemple)
-
Travaux de salle de bains (baignoire, douche, carrelage, évier, double
vasque, etc.) - Remise aux normes électrique
- Remise à neuf de chambre (sols, murs, fenêtres, mobilier)
Lister les besoins en professionnels du BTP et de la décoration
Une fois que vous savez quels sont les travaux à réaliser pour la
rénovation de votre appartement, il vous faut déterminer lesquels seront
fait par des professionnels.
Il faut pour cette étape vous demander si vous pouvez plus facilement vous
dégager du temps ou obtenir de l’argent. Souhaitez-vous prendre des congés
pour faire des travaux ? Il vous faudra alors beaucoup vous renseigner si
vous n’êtes pas un bricoleur averti. Si vous ne voulez pas passer votre
temps à faire des vous-même la rénovation, vous pouvez déléguer le maximum
à des professionnels.
Il doit en effet y avoir un certain nombre de professionnels à contacter
pour mener à bien votre projet. Commencez par demander un devis à des
entreprises de construction, de peinture ou de décoration. Vous pourrez
ainsi vous faire une idée du coût global de vos travaux.
Vous devrez peut-être aussi étudier les devis de vos artisans pour savoir
si vous avez des chances d’obtenir des prix intéressants. Il faut également
penser à votre budget et prévoir une marge de sécurité si vous devez faire
des travaux pour lesquels vous ne disposez pas des moyens financiers
nécessaires.
Des travaux pour améliorer la performance énergétique
Les travaux de rénovation et d’amélioration d’un appartement peuvent avoir
des conséquences non négligeables sur la consommation. De manière générale,
il faut éviter d’en faire qui consomment beaucoup d’énergie. Ainsi, vous
pourrez réaliser des économies et réduire la facture d’énergie de votre
appartement. Vous pourrez par exemple installer un nouveau système de
chauffage, refaire votre chaudière ou votre isolation. Il est en effet
important de prendre les bonnes décisions en matière de rénovation et
d’amélioration de votre appartement à Paris ou ailleurs en France. Pour
finir, il faut penser à prendre des assurances pour ces travaux. Il peut
s’agir d’assurances responsabilité civile et d’assurance dommage.
Les travaux de rénovation dans un appartement à Paris sont très fréquents.
De nombreuses personnes ont recours à ce type de rénovation pour embellir
leur appartement. Si vous voulez faire de l’achat revente de biens
immobiliers avec une plus-value, Sachez qu’il est possible de faire de
bonnes affaires quand on a des travaux à faire.
Concernant les travaux à réaliser, vous pouvez les faire vous-même ou faire
appel à un professionnel. Le devis est un document qui permet d’estimer les
rénovations à effectuer. Il contient généralement plusieurs informations.
Vous y trouverez par exemple la nature des travaux, les prix pratiqués par
les artisans ainsi qu’un récapitulatif des prix pratiqués par les autres
professionnels. Un devis permet de comparer les prix avant de faire son
choix. Le devis vous permet aussi de choisir facilement la société qui va
réaliser les rénovations en comparant le coût total des devis. Quand vous
aurez trouvé la société qui va réaliser les travaux à votre place, vous
pouvez ensuite signer un contrat. Il existe certaines aides dont vous
pouvez bénéficier pour financer vos travaux. N’hésitez pas à contacter
votre mairie et votre banque pour en savoir plus. Vous pourriez économiser
des milliers d’euros.