Il y a plusieurs raisons pour lesquelles on souhaite effectuer des travaux
de rénovation dans son appartement. La première est d’augmenter son confort
ou le moderniser pour une future revente. Si vous avez pour projet de
rénover votre appartement dans le but de vendre et de faire une plus-value,
la rénovation sera d’autant plus importante. C’est pour cela qu’il faut
connaître le coût d’une rénovation complète d’un appartement avant de se
lancer dans ce projet. Quel coût pour la rénovation d’un appartement à Paris ou ailleurs en France ? Réponse dans cet article.
Comment estimer le prix des travaux dans un appartement ?
Le montant d’une rénovation complète d’appartement (comme d’une maison
d’ailleurs) dépend de plusieurs facteurs. Il y a tout d’abord la surface à
rénover, car c’est elle qui va déterminer la quantité de travaux et de
matériaux nécessaires pour la remise à neuf de l’appartement. Ensuite, vous
devez estimer combien de temps les travaux vont prendre, s’ils étendent sur
plusieurs semaines ou mois. Pour finir, il faut prendre en considération
l’état de l’appartement et du logement. Cela va déterminer l’ampleur des
travaux à réaliser en fonction de ce constat.
Le prix des travaux dans un appartement varie selon plusieurs critères,
comme indiqué précédemment. Le prix ne sera pas le même dans les grandes
villes comme Paris et dans les villes de province. Il est donc
indispensable de bien comparer les prix pour obtenir un devis précis. Les
travaux doivent être réalisés dans les normes afin de ne pas avoir de
problèmes au moment de la revente. Il faut savoir également qu’il existe
certaines aides financières qui peuvent vous aider à financer les travaux
de rénovation. Nous y reviendrons à la fin de cet article.
Quel est le prix de la rénovation au m2 ?
L’estimation du coût des travaux de rénovation d’appartement dépend de
plusieurs facteurs. Le prix du m2 d’un appartement dépend surtout du type
de travaux à faire et des matériaux nécessaires. En moyenne, en France, le
prix d’une rénovation complète au m2 est aux alentours de 700 euros.
Toutefois, il peut varier en fonction du type de travaux, mais aussi des
matériaux utilisés et de la ville où le bien est localisé. À Paris, le prix
sera certainement plus cher. Un appartement ayant besoin d’une rénovation
importante sera beaucoup plus cher qu’un appartement pas très bien isolé.
Vous pouvez également vous renseigner sur les travaux annexes nécessaires,
comme la plomberie, l’électricité ou encore la peinture. C’est pour cela
qu’il faut demander plusieurs devis aux professionnels avant de faire son
choix. Voici la moyenne du prix au m2 des différentes catégories des
travaux de rénovation :
- Rénovation légère : de 78 € à 303 euros
- Rénovation complète : de 530 € à 1005 euros
- Rénovation lourde : de 1005 € à 1212 euros
Ainsi, si votre projet est de rénover uniquement les murs, vous serez dans
la catégorie rénovation légère. Si vous avez plus que des murs à rénover
(plomberie, cuisine, sol, salle de bain et autres pièces), alors vous serez
dans la rénovation complète. La rénovation lourde correspond à une
rénovation complète avec des travaux de gros œuvre.
Comment réduire le coût des travaux ?
Avoir les compétences techniques pour refaire son logement (appartement ou
maison) est un atout important, mais il faut également être capable de
faire des économies par la suite afin d’investir à nouveau dans des
matériaux plus écologiques. Si vous avez les compétences nécessaires dans
certains domaines, comme en plomberie, pose de revêtement, peinture ou
électricité, vous pouvez économiser beaucoup d’argent, notamment sur le
prix de la main d’œuvre. Cependant, vous allez mettre plus de temps pour
réaliser les travaux d’une rénovation complète si vous les faites sur votre
temps libre. Si vous n’êtes finalement pas capable de faire certaines
tâches, il est préférable de faire appel à des professionnels qui
proposeront des devis avec des prix justes. Cela évitera de commettre des
erreurs qui vous coûteront plus cher sur le long terme.
Vous pouvez aussi réduire le coût des travaux pour une rénovation complète
en optant pour des matériaux écologiques et récupérés. Certains matériaux
utilisés pour la rénovation d’appartement sont en effet recyclés et
réutilisés afin d’éviter de les jeter inutilement. Vous pouvez par exemple
utiliser de la laine de roche qui est un matériau naturel pour votre
isolation. Vous pouvez également installer des panneaux photovoltaïques qui
vont générer de l’électricité. C’est un investissement au départ, mais
c’est un moyen permettant de réduire considérablement votre facture
d’électricité sur les années à suivre. Vous pourrez ainsi amortir le prix
de vos travaux d’une rénovation complète.
Quelles aides pour la rénovation ?
Les travaux de rénovation peuvent faire l’objet d’aides publiques. Mais il
est toutefois important de noter qu’il n’y a pas d’économies à réaliser
grâce à ces aides. En effet, les travaux doivent être réalisés dans les
normes de sécurité et pour une rénovation durable. Les aides publiques
peuvent se présenter sous forme de crédit d’impôt, de prêts travaux ou
encore de subventions. Il faut donc bien comparer les différentes aides
financières. Pour une rénovation complète, vous pouvez bénéficier du crédit
d’impôt développement durable (CIDD). Il est réservé aux logements achevés
depuis au moins 15 ans, et qui ont besoin d’être remis aux normes. Vous
pouvez ainsi bénéficier de 50% des dépenses engagées à condition de faire
appel à des professionnels.
L’aide publique « Ma PrimeRénov » est une aide dont tous les ménages peuvent
bénéficier pour les travaux de rénovation énergétique. Le montant de l’aide
sera versé selon le niveau de revenu et selon la nature des travaux de
rénovation.
L’éco-prêt à taux zéro concernent les logements de plus de deux ans. Il va
permettre de financer des travaux de rénovation énergétique à taux zéro
pour aider à la diminution de la consommation énergétique du logement.
Attention toutefois à ce que ces travaux soient effectués par des artisans
RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Le devis sera réalisé par eux.
Si vous souhaitez agrandir votre logement (maison ou appartement) ou
transformer le garage en une chambre, par exemple, vous pourrez être
exonéré de taxe foncière. En effet, en déclarant vos travaux de rénovation
aux impôts, ils pourront appliquer une exonération sur la taxe foncière
durant deux ans après la fin des travaux.
Vous pouvez aussi vous renseigner auprès des collectivités locales qui
peuvent vous soutenir financièrement si vous souhaitez effectuer des
travaux de rénovation complète.
Cette liste n’est pas exhaustive, il existe de nombreuses aides pour les
travaux de rénovations. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter le
site Habitatpresto.com.
Le coût d’une rénovation complète peut vite être élevé si on ne prend pas
le temps d’étudier toutes les options. Si vous faites appel à des
professionnels, n’hésitez pas à demander plusieurs devis pour trouver le
prix qui correspond à votre budget. Si vous ou votre entourage avez des
compétences en matière de travaux, vous pourrez faire des économies sur le
prix de la main d’œuvre. N’oubliez pas de vérifier si vous êtes éligibles
aux aides que l’État propose, notamment sur la rénovation énergétique.