Le terme « rénovation » fait référence au processus consistant à remettre quelque chose en bon état. Dans l’industrie de la construction, la rénovation fait référence au processus d’amélioration ou de modernisation d’un bâtiment ancien, endommagé ou défectueux. Cela s’oppose à la « réadaptation » qui consiste à fournir à quelque chose un composant ou une caractéristique non installé à l’origine, ou à la « rénovation » qui est un processus d’amélioration par le nettoyage, la décoration ou le rééquipement.
Bien que des problèmes cachés puissent survenir dans tout projet de rénovation, ils ne devraient jamais faire obstacle à vos rêves pour votre maison.
La rénovation structurelle
Si changer la peinture de la maison et des tapis s’appelle une rénovation cosmétique ou rénovation intérieur maison, la rénovation structurelle est beaucoup plus profonde et nécessite une transformation plus importante. Fondamentalement, la rénovation structurelle implique la modification du déplacement des murs à la modification de l’ensemble du plan d’étage de la maison. Comme son nom l’indique, la structure de la maison est modifiée afin d’en faire un abri plus confortable pour la famille.
Généralement, les propriétaires préfèrent une rénovation structurelle parce qu’ils veulent apporter quelques changements à leur propriété ancienne. Beaucoup d’entre eux, en particulier ceux qui ont vécu dans les années 40 et 80, ont construit leur maison dans un style aux formes étranges, qui peut sembler dépassé dans le monde moderne d’aujourd’hui. 
D’autre part, certaines autres maisons sont construites de manière illogique en ce qui concerne la disposition. S’il est vrai que la rénovation structurelle peut être coûteuse, ce n’est rien comparé à la durée de vie globale de cette dernière en fournissant et assurant une demeure sûre et habitable pour votre famille !
La rénovation structurelle d’une habitation peut inclure :
- Prolongations ;
- Aménagements de combles ;
- Construction d’un sous-sol ;
- Refonte des plans d’étage ;
- Câblage (électricité maison), plomberie (assainissement maison) et ainsi de suite.
Les erreurs courantes lors de la rénovation
Les projets de rénovation peuvent faire face à un certain nombre d’écueils courants, citons :
- Mauvais contrôle des coûts ;
- Budgets incorrects ;
- Se concentrer sur les travaux inutiles ;
- La mauvaise gestion ;
- Ne pas compléter le style architectural d’origine ;
- Sacrifier la fonction pour la forme.
Il existe aussi d’autres erreurs qu’il faut éviter lors de la rénovation, afin d’avoir un résultat comme prévu, surtout si vous envisagez de rénover une vielle maison, car, rénover cette dernière peut être gratifiant, mais ce n’est pas une tâche facile. Le problème avec la rénovation de maisons anciennes est qu’elles peuvent sembler en bon état, mais des problèmes sous-jacents peuvent se développer pendant le processus de rénovation. C’est pourquoi que c’est une bonne idée d’embaucher un entrepreneur en bâtiment professionnel ; qui est toujours prêt à s’attendre à l’inattendu.
Tout comme les bons constructeurs, les entreprises de construction de haute qualité peuvent vous aider à apporter des changements structurels en maintenant et même en améliorant l’intégrité structurelle d’origine de la maison. Dans certaines régions, les codes du bâtiment peuvent sembler restrictifs, mais ils sont écrits de cette façon pour protéger les propriétaires. Vous ne voulez certainement pas risquer la colère de l’autorité du bâtiment de votre région. Plus important encore, des modifications structurelles mal effectuées peuvent entraîner des dommages au toit et aux fondations, des sols inégaux, des fissures dans les murs, des problèmes de porte et, dans le pire des cas, des effondrements.
Travaux de rénovation de votre maison
Embauchez un inspecteur en bâtiment agréé pour vérifier votre maison de haut en bas. Il grimpera dans le grenier pour vérifier l’humidité, récurera le sous-sol à la recherche de fuites, testera les systèmes de chauffage et de climatisation, examinera la toiture, la plomberie et les panneaux électriques. Évaluer les résultats avant de décider d’un plan d’action, le remodelage de toute la maison est en baisse par rapport à son pic du milieu des années 2000, tandis que les réparations ont augmenté. Vérifiez si votre chauffage et votre appareil de climatisation posent problème, prenez une décision si un remplacement complet ou une réparation temporaire est en ordre, en fonction de vos objectifs. Afin de préparer une maison confortable et à votre goût pour le plaisir de la famille. Un climatiseur défectueux favorise la moisissure, ce qui est malsain pour vous et votre famille et coûte cher à éliminer. Il est nécessaire de penser à tous les détails pour éviter tout imprévu lors et après la rénovation.
Malgré que toutes les rénovations des maisons n’ont pas les mêmes stratégies, et des étapes pas exactement dans le même ordre, vous voudrez peut-être suivre un certain plan pour éviter les travaux inutiles. Par exemple, vous ne voulez pas fermer les murs et peindre, seulement pour vous rendre compte que vous devez ajouter une nouvelle colonne de plomberie qui nécessite de passer à nouveau derrière le mur.
Voici quelques étapes à suivre, quand vous décidez de commencer un projet de rénovation de votre maison :
- Faire un plan ;
- Fixer un budget ;
- Parler à votre compagnie d’assurance ;
- Commencer la démolition ;
- Ajouter des touches de finition.
Préparez un plan, en évaluant ce que vous aimeriez rénover, cela inclut de décider par où commencer et de s’assurer que vous disposez du temps et du budget nécessaire pour la rénovation, ensuite, précisiez le budget qu’il vous faut et trouvez un chiffre final sur le montant que vous pouvez dépenser pour la rénovation. Envisagez de prévoir un budget supplémentaire de 10 à 20 % pour les coûts imprévus qui peuvent survenir, après avoir fait cela, et après que tous vos matériaux arrivent sur le chantier et ont été inspectés, il est temps de la démolition, et le début des travaux de rénovation, et enfin, vous ajoutez les derniers détails et décorations peinture finales, dosserets, scellement des sols, luminaires, quincaillerie et autres retouches.
Les coûts de rénovation des maisons
Si la rénovation doit être plus esthétique, les prêteurs de grande rue peuvent être la meilleure option en termes d’obtention d’un prêt. Si davantage de travaux de structure sont nécessaires, c’est-à-dire pour rendre la propriété habitable, le financement peut nécessiter un prêteur spécialisé. Il existe plusieurs prêteurs qui offrent des prêts hypothécaires spécifiques à la rénovation, avec seulement de petits dépôts en espèces requis. Il s’agit souvent d’hypothèques à paiement échelonné, ce qui signifie que les fonds sont débloqués à différentes étapes de la livraison du projet.
Des subventions peuvent également être disponibles pour des travaux de rénovation, soit au niveau local par les autorités locales, soit au niveau national par les organismes du gouvernement central.
En plus des travaux eux-mêmes, d’autres coûts sont associés aux projets de rénovation, notamment :
- Recherches ;
- Frais d’expertise ;
- Frais d’acquisition d’un bien (y compris droit de timbre foncier) ;
- Charges financières ;
- Frais juridiques ;
- Frais de voyage ;
- Sécurité et stockage ;
- Reconnexion aux services publics.
Les rénovations peuvent être tout aussi excitantes et enrichissantes que la construction d’une nouvelle maison sur mesure à partir de zéro. Peut-être que vous avez vécu dans une maison pendant des années et que vous avez décidé qu’il était temps de procéder à une mise à niveau, ou peut-être que vous avez acheté une vieille propriété qui a besoin d’une bonne dose de changements avant d’atteindre le statut de maison de rêve. La rénovation vous donne la possibilité de façonner n’importe quel espace selon vos besoins précis. Il y a quelque chose de vraiment merveilleux à transformer ce qui existe en ce qui est possible, mais la route vers une maison parfaitement rénovée se déroule rarement sans heurts. Le temps qui passe peut-être difficile pour les gens qui veulent rénover, et une fois la rénovation commencée, il est assez courant de trouver des problèmes auparavant inattendus, cachés sous ce vieux papier peint.