Reconstruire entièrement votre salle de bain, vérifier l'électricité, faire des travaux d'isolation, repeindre les murs et changer les revêtements de sol, ou encore entreprendre un relooking total de maison ou d'appartement. Ces restaurations demandent plus d'administration qu'il n'y paraît : entre la coordination des artisans, la sélection des matériaux et équipements, et la gestion du calendrier pour minimiser les retards.
Qu'est-ce qu'une entreprise de rénovation ?
Une entreprise de rénovation est une entreprise qui fait « tous les métiers ». C'est-à-dire que cette dernière peut assurer aussi bien les gros travaux (charpente, toiture, fondations, etc.) que les petits travaux (travaux classiques : électricité, peinture, maçonnerie, fenêtres). Contrairement aux artisans qui opèrent seuls, ces entreprises sont bien adaptées aux travaux de rénovation de maison.
En quoi consiste la coordination d'un projet de rénovation ?
Restaurer un appartement implique souvent de repenser l'organisation de l'espace, de planter un nouveau décor, mais aussi de mettre les installations aux normes, de reconstruire une salle de bain, de moderniser une cuisine et d'imaginer une chambre principale. Ce processus est divisé en plusieurs étapes :
- créer un planning de travail complet (au moins une semaine), c'est-à-dire prévoir les interventions de chacun pour le réaménagement de la maison ;
- obtenir la confirmation de chaque artisan de métier (gros œuvre, plomberie, rénovation) qu'il sera sur le chantier à temps ;
- ajuster le calendrier des différentes rénovations en fonction des retards et des aléas de chantier : informer une entreprise en amont que son intervention doit être reportée du fait du retard d'une autre ;
- être responsable non seulement du respect des échéances de chacun, mais aussi de la planification globale ;
- superviser la livraison et l'entreposage des équipements sur le chantier.
Il est essentiel de suivre ces 5 mesures pour vous assurer que votre projet de rénovation se déroule bien.
Quelles sont les nombreuses options pour gérer une rénovation de maison ?
62 % des Français préfèrent confier leurs travaux d'aménagement (isolation des combles, installation électrique, démontage de murs ou de cloisons, système de chauffage, réfection de toiture…) à une entreprise ou à un artisan. Il est essentiel d'identifier les métiers impliqués et d'obtenir des offres comparables avant de poursuivre ce processus.
Le choix de la bonne solution pour rénover une maison
Un chantier peut être organisé de différentes manières :
« Faites appel à un entrepreneur général », Solution n°1. Cela implique de communiquer avec un seul interlocuteur. Le représentant de l'entrepreneur général est chargé de coordonner les différentes interventions. Le coût de la coordination est ajouté au devis de l'entrepreneur général.
"Prenez des cabinets indépendants pour chaque métier et engagez un prestataire pour les organiser", Solution n°2. L'architecte, un « maître d'œuvre » ou un « pilote de chantier » sont autant d'exemples de prestataires de services. Il est chargé d'organiser les rénovations. Normalement, la quantité de travail est moins chère que pour l'option 1, mais vous devez tenir compte des coûts de coordination supplémentaires.
« Prenez des entreprises distinctes pour chaque entreprise et n'engagez pas un prestataire pour les organiser », la solution n°3. En conséquence, c'est à vous de garantir que toutes les parties prenantes travaillent ensemble. Cette approche n'est viable que si vous disposez d'une solide expertise technique, de suffisamment de temps à passer sur le chantier au quotidien et bien sûr, de la volonté de superviser vos travaux de rénovation.
Si vous ne répondez pas à toutes ces exigences (envie, compétence et disponibilité), nous vous recommandons de choisir les solutions 1 ou 2 : dans la solution 1, c'est l'entrepreneur général qui sélectionne les entreprises pour le travail pour lequel il ne dispose pas d'une expertise interne en sous-traitance. La solution 2 permet au chef de projet et au client de sélectionner les entreprises expertes qui l'assisteront dans la tâche.