Quand on parle de grange, on a tendance à imaginer un endroit rustique, plein de matériaux de jardinage, où sont stockées les récoltes saisonnières. De nos jours, il est possible de transformer une grange en un lieu habitable. Cependant, ce type de travaux n’est pas facile à réaliser. La rénovation d’une grange nécessite la réalisation de plusieurs études post travaux, mais il faudra aussi penser à engager de multiples professionnels pour sa mise en place, comme un architecte par exemple. Cet article vous permet de prendre en compte l’ensemble des paramètres qui doivent être mis en place pour rénover convenablement une grange.
Quelles sont les démarches à mettre en place pour rénover une grange ?
Passer de l'imaginaire à la réalité de la rénovation d’une grange est un pas énorme. En effet, avant d’entamer vos travaux, il vous faudra effectuer de nombreuses demandes et obtenir un certain nombre d'autorisations, pour pouvoir débuter le projet. Ces dernières sont essentielles, car selon les organismes urbains, la grange est un bâtiment agricole et non pas une habitation. De ce fait, elle a une valeur assez basse. En rénovant votre grange, vous lui octroyez non seulement une valeur plus élevée, mais en plus de cela, son statut changera. Vous aurez besoin de :
Consulter le plan local d’urbanisme
Vous devrez le faire, pour savoir si la grange est située dans un lieu où il vous est autorisé de construire.
Vérifier si le terrain est viabilisé
Cela consiste à savoir si le terrain est raccordé en Voirie et Réseau Rivers, ainsi qu’en :
- eau ;
- gaz ;
- électricité ;
- assainissement.
Si l’un de ces derniers n’est pas mis en place, les travaux prendront une plus grande proportion et le projet pourrait même vous être refusé, en cas d’inadaptation du raccordement.
Calculer la surface à aménager
Cette démarche est essentielle, car si la surface du plancher dépasse les 150 mètres carrés, vous êtes dans l’obligation de recourir à un architecte. Dans le cas contraire, vous ne pourrez valider votre permis de construire.
Recourir au service de professionnels pour rénover la grange
Pour obtenir un bon résultat, sans qu’il n’y ait d’erreur à la fin de la rénovation, il faudra collaborer avec de nombreux professionnels, tels que :
- le maçon ;
- l’architecte ;
- le charpentier ;
- l'électricien.
Le coût d’une rénovation d’une grange
Il est assez complexe de déterminer le prix d’un tel projet, car plusieurs facteurs doivent être pris en considération. Dans un premier temps, le coût dépendra du niveau des travaux. En d’autres termes, si vous avez l’intention d’en faire votre résidence principale, il faudra l’aménager convenablement. Ce qui vous coûtera plus cher qu’une simple rénovation de la grange en gîte basique. En plus de cela, plus la grange aura une grande surface, plus le prix sera élevé.
Il faut savoir que les dépenses se feront à des niveaux différents, car les travaux devront être effectués à diverses échelles, dans le temps. De ce fait, il faudra effectuer une liste regroupant l’ensemble des travaux que vous comptez réaliser et en parallèle essayer de faire un devis pour chacun. Parmi les travaux les plus courants, on peut notamment citer :
- les travaux sur la charpente ;
- l’isolation thermique et acoustique ;
- les travaux sur le sol ;
- la viabilisation du terrain ;
- la peinture.
Le tarif de ces derniers dépendra essentiellement du coût de la main-d'œuvre, du type de matériaux utilisé et de la surface à couvrir. Sans oublier d’inclure le coût de la décoration, que ce soit en meublé ou en cadre, etc.
Comment sublimer la rénovation d’une grange ?
Il faudra rénover votre grange dans un style moderne, tout en essayant de garder l’effet rustique de la grange. Pour ce faire, il faudra :
- choisir des couleurs homogènes ;
- réaliser une mezzanine ;
- optimiser la luminosité de la grange.